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滬深兩市4家上市房企再融資項目取得注冊批文 “第三支箭”房企再融資在實操層面正式落地

2023-06-28 10:22:29 來源：中指研究院

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(資料圖)

支持房企融資的“第三支箭”持續發力。

繼6月16日招商蛇口發行股份購買資產并募集配套資金申請獲中國證監會注冊生效后，6月27日，滬市上市房企保利發展和大名城，以及深市上市房企福星股份和中交地產的再融資項目均取得注冊批文。這意味著，“第三支箭”房企再融資在實操層面正式落地。

取得注冊批文是房企再融資計劃推進過程中的重要里程碑，后續如果成功發行，將有助于改善企業的資金狀況，投資者的市場預期也會進一步修復。鑒于當前宏觀經濟情況和樓市情況，預計后續還會有一些利好政策出臺，帶動開發投資端和企業資金面的全面恢復。

房企股權融資加速落地

來看具體定增方案，保利發展本次擬定增募資總額不超過125億元（含本數），扣除發行費用后擬投入廣州保利領秀海、西安保利天匯等14個項目，以及補充流動資金。據公告，該14個房地產開發項目均屬于普通住宅，銷售對象為剛需型或者剛改型客戶。其中，5個項目包含部分經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置房建設等政策支持的房地產業務，屬于“保交樓、保民生”項目。

大名城此次擬定增募資不超過25.5億元，用于大名城映云間等5個房地產開發項目及補充流動資金。據悉，該5個募投項目相關土地出讓合同均約定了在出讓土地范圍內配套建設不少于建筑面積5%的保障性住房，并在建成后無償移交給所屬區域住房保障機構或公共租賃住房運營機構。

財務狀況方面，近年來，大名城持續壓降有息債務規模，由2020年末的123.63億元下降至2023年3月末的54.63億元，但仍存在一定的短期償債壓力。此次定增無疑將為公司經營發展注入“資金活水”。

深市兩家房企福星股份和中交地產的再融資項目于6月6日獲深交所審核通過，兩家公司分別擬募集13.41億元和35億元，主要投向棚戶區改造項目和“保交樓、保民生”的房地產項目以及補充流動資金。

其中，福星股份是一家民營房企，市值約39億元，2020年、2021年、2022年及2023年一季度末，其現金短債比分別為0.53、0.70、0.62?和0.73，未達到“三道紅線”中關于“現金短債比指標大于1倍”的規定。

分析人士表示，福星股份面臨短期流動性問題，通過定增發行可以有效防范和化解項目及企業經營風險。其再融資項目獲批，意味著“第三支箭”政策的惠及面不限于規模房企及國企、央企，也將惠及更多的民營房企。福星股份和中交地產的再融資項目取得注冊批文，將進一步提振市場信心，為上市房企修復基本面、房地產市場平穩健康發展注入強心劑。

截至目前，A股另有17家房企披露再融資方案，有2家房企已披露重組方案。

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交易所加快再融資項目審核進度

2022年以來，監管層推出了一系列支持房地產市場平穩健康發展的政策，在支持房企融資方面發出“三支箭”，分別為信貸融資、債券融資、股權融資。

在股權融資方面，2022年11月28日，中國證監會調整優化5項措施，明確提出恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資，調整完善房地產企業境外市場上市政策。

據了解，自中國證監會發布支持房地產平穩健康發展相關政策以來，滬市房企積極響應。截至目前，滬市已有12涉房上市公司披露再融資預案，合計募集資金超400億元。與此同時，今年以來，滬市部分房企銷售端出現反彈，“三支箭”政策傳導取得積極效果。

從審核速度來看，回溯此次兩家滬市房企再融資的獲批全過程——保利發展定增項目于3月1日受理，6月9日獲上交所審核通過，6月19日批文生效；大名城定增項目則于3月14日受理，6月6日獲上交所審核通過，6月19日批文生效；兩家公司從受理到批文生效分別僅歷時110天和97天，可謂快速“通關”。

另外，房企股權融資政策出臺后，深交所也進一步加快再融資項目審核進度，支持符合條件的上市房企修復基本面，促進市場信心提振和經濟大盤穩定。

深交所有關負責人介紹，為加快推動上市房企再融資項目高效落地，深交所在審核中著重抓好兩項工作提高審核質效：

一是加強指導服務。上市房企再融資政策啟動后，市場對政策適用存在疑問，深交所主動約見5家在審房企，“面對面”答疑釋惑，切實提升審核透明度。

二是做好日常監管協同。完善審核部門與公司監管部門工作協作機制，發揮企業畫像系統等智能輔助工具在精準識別公司風險中的作用。

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